什么事小产权房什幺叫小产权房

小产权房有什么证件

3、政策风险

小产权房有两证一书，分别是建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。二证一书能证明这个宅基地是有曾经有正式合法的用地及报建手续，是规划内的居住用地。从这点上来说，至少这个房子不会是因为非法用地而被强拆，不会产生占地。

什么事小产权房什幺叫小产权房

小产权顾名思义大产权就是把那地都买下来了自盖房开始能使用70年小产权的地不是自己的也不能进行买卖因为小产权的产权性质特殊因此过户不是由个地方房地局过户是有单位村街道或者手写个过户的说明因此问题频繁现在小产权集资建房比较多出现的问题也是日与具增所以就叫停小产权房屋的买卖还有一点是如果小产权的业主买地买下来的话有多一部分钱进国库这应该是最主要的 x0dx0a小产权也叫不完全产权,土地使用权归集体或单位拥有，不归业主。所以会没有所有权凭证(房产证 ),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些. x0dx0a举个简单的例子就是某单位有一片空地，使用权归单位所有，它当然可以在这块地皮上搞任何建筑，然后不需要通过房产部门等，就建起了住宅，这些节约了土地出让金等一些费用，所以便宜。 x0dx0a不过可以说，只要单位不倒，你就可以永远住下去。相当于上不了户口的房子。

购买小产权房的风险有哪些

小产权房的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、房产转让

小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所权。

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到征地，由于乡产权房没有认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的补偿，而作为实际使用人所得到的补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、监管缺对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。